Ecuador - Encuesta Nacional de Alquileres 2013

La ENALQUI es una investigación estadística dirigida a obtener información de precios del alquiler de viviendas arrendadas, con información correlacionada sobre sus características principales: condición, régimen de ocupación y ubicación geográfica; para con sus resultados selección de muestras probabilísticas de viviendas arrendadas por los hogares, representativas en lo geográfico socioeconómico y temporal.

Los resultados de la ENALQUI deben servir para:

Que se viabilice la investigación de precios del alquiler de viviendas y la formación de precios relativos, con una cobertura geográfica y socioeconómica, adecuada, para aplicar el ponderador de la canasta investigativa de artículos del Índice de Precios al Consumidor ( IPC ) y calcular índices. Dicha canasta investigativa será construida para el SIP-C con los datos obtenidos de la ENIGHUR 20112012, considerando la importancia del artículo alquiler.

El acopio continuo de precios para el cálculo del IPC se realizará utilizando muestras probabilísticas, representativas, que respondan a marcos de muestreo actualizados. La relevancia y confiabilidad de las muestras que se seleccionen con los resultados de la ENALQUI se respaldarán con el diseño y ejecución de la encuesta de precios del SIP-C. La elaboración del plan de muestreo más eficiente de la ENALQUI, para recoger precios de viviendas alquiladas, se completará con la inclusión de un número conveniente de viviendas de reserva y el planteamiento de un programa efectivo de actualización periódica de los marcos de muestreo. En su área respectiva de especialización, la ENALQUI, así como la Encuesta de Informantes de Precios y Especificación

4.4. Variables de Investigación:

La Encuesta Nacional de Alquileres contiene dos partes: una que es la actualización del sector en el que se incluye y contabilizan tanto viviendas como establecimientos y otra en que se dedica investigar características de aquellas viviendas particulares que en la actualización resultaren ser arrendadas.

Variables:

Ubicación Geográfica Identificación de la vivienda o establecimiento Características de las viviendas particulares:

Ø Tipo de vivienda

Ø Condición de Ocupación

Ø Nombre del Jefe del Hogar

Ø Nivel de instrucción del jefe del hogar

Ø Número de habitantes en el hogar

Ø Tenencia de la vivienda

Ø Nombre del dueño de la vivienda

- Características de las viviendas arrendadas:

Ø Relación de parentesco del arrendatario con el dueño de la vivienda

Ø Tiempo que ocupa la vivienda como arrendatario

Ø Firmó contrato de arrendamiento

Ø Metros cuadrados de la vivienda

Ø Disponibilidad de cuartos en la vivienda

Ø Disponibilidad de cuarto de cocina

Ø Disponibilidad de SS.HH

Ø Tenencia de cuartos de negocio

Ø Costo del arriendo

Ø Servicios adicionales de la vivienda

Ø Garantía de la vivienda

Ø Años de construcción de la vivienda

Ø Expectativas de los arrendatarios

Objetivos:

3.1. Objetivo General.-

Construir un marco muestral de viviendas arrendadas, clasificadas según estratos socio-económicos de los hogares que las alquilan, para los dominios de investigación considerados en el SIP-C, con información veraz, oportuna y adecuada sobre las condiciones de ocupación y régimen de la vivienda alquilada y el gasto incurrido en arriendo; ello, para facilitar la selección de muestras representativas para la investigación mensual de este artículo, que formará parte de la canasta del Índice de Precios al Consumidor ( IPC ) .

3.2. Objetivos Específicos.-

1. Actualizar y ampliar el registro del directorio de informantes sobre precios del alquiler de viviendas, para disponer de una base sólida para la selección de la muestra de viviendas alquiladas que se investiga en el IPC.

2. Integrar el rubro de gasto de alquiler de vivienda al cálculo del Índice de Precios al Consumidor ( IPC ) ; para incorporar sus precios iniciales de comparación para el cálculo de la nueva serie de índices en este cambio de año base del IPC.

Encuestapor muestreo (ssd)

La Unidad de Análisis a utilizarse en la Encuesta Nacional de Alquileres ENALQUI - 2013, son las viviendas arrendadas.

Vivienda.- Se entiende por vivienda un recinto de alojamiento estructuralmente separado y con entrada independiente; construido, edificado, transformado o dispuesto para ser habitado por una persona o grupo de personas siempre que al momento de la investigación no se utilice con finalidad distinta. También se consideran como viviendas, espacios móviles (barcazas, coches, etc.) y locales improvisados para vivir que se hallan habitadas en el momento de ser visitados por el Actualizador/Encuestador. Que tiene entrada independiente significa que dispone de acceso directo desde las vías públicas o que dispone de acceso a través de espacios de uso común de varias viviendas como: corredores, patios, escaleras, ascensor, etc.